1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
88.2万円/㎡
前年比+9.5%
文京区
103.0万円/㎡
前年比+6.6%
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ハイネス小石川
東京都文京区水道一丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 後楽園駅 徒歩11分
1980年築 / 6階建 / 83戸 / RC造
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価格偏差値
52.9
割安
推定相場価格より5.5%割安
相場
2,752万円
85.4万円/㎡
1,194
2,232
3,271
4,309
AI査定結果
推定相場価格
2,752万円
85.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,232万円〜3,271万円
69.3万円/㎡〜101.5万円/㎡
推定賃料
9.5万円
0.29万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年10月7日
ハイネス小石川
2,600万円（80.7万円/㎡）/ 5階 / 32.22㎡ / 1DK
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ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は83.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | 2,600万円 | 80.7万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | 北西 |
| 2025/07/11 | 2,580万円 | 87.2万円 | 4階 | 29.58㎡ | 1DK | 南東 |
| 2025/07/04 | 4,980万円 | 81.1万円 | 3階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/19 | 2,700万円 | 83.8万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/02 | 2,880万円 | 89.4万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | 北西 |
| 2024/07/25 | 2,580万円 | 62.1万円 | 2階 | 41.56㎡ | 2DK | 北西 |
| 2024/04/26 | 1,780万円 | 60.0万円 | 5階 | 29.68㎡ | 1DK | 西 |
| 2024/04/22 | 3,980万円 | 84.0万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/04/09 | 1,780万円 | 60.0万円 | 5階 | 29.68㎡ | 1K | - |
| 2024/03/27 | 4,390万円 | 92.6万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/23 | 2,800万円 | 73.2万円 | 4階 | 38.26㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2024/03/20 | 4,390万円 | 92.0万円 | 3階 | 47.7㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/02/07 | 4,980万円 | 81.1万円 | 2階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/01 | 4,780万円 | 100.2万円 | 3階 | 47.7㎡ | 2LDK | - |
| 2024/02/01 | 4,780万円 | 100.8万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/01/27 | 5,180万円 | 84.4万円 | 2階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/26 | 2,980万円 | 77.9万円 | 4階 | 38.26㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2023/09/03 | 3,090万円 | 86.6万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
| 2023/08/28 | 3,990万円 | 88.6万円 | 2階 | 45.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/08/25 | 3,250万円 | 91.0万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
| 2023/08/05 | 3,180万円 | 89.1万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は83.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/06 | ハイネス小石川 文京区水道一丁目 | 後楽園駅11分 | 2,600万円 | 80.7万円 | 32.22㎡ | 1DK | 5階 / 6階建 | 北西 | 1980年 | 83戸 | RC |
| 2025/04/26 | サニーハイム目白台 文京区目白台一丁目 | 雑司が谷駅6分 | 3,099万円 | 93.4万円 | 33.19㎡ | 1LDK | 2階 / 8階建 | - | 1980年 | 38戸 | RC |
| 2024/12/25 | ライオンズマンション新大塚 文京区大塚六丁目 | 新大塚駅3分 | 3,480万円 | 97.6万円 | 35.64㎡ | 1DK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1984年 | 72戸 | RC |
| 2024/09/22 | ライオンズマンション護国寺第2 文京区大塚五丁目 | 新大塚駅3分 | 2,298万円 | 81.1万円 | 28.35㎡ | 1DK | 5階 / 7階建 | 西 | 1983年 | 61戸 | RC |
| 2025/09/22 | 第27宮庭マンション 文京区大塚四丁目 | 新大塚駅3分 | 1,890万円 | 64.8万円 | 29.16㎡ | 1DK | 9階 / 10階建 | 西 | 1979年 | 100戸 | SRC |
| 2025/07/10 | ベルテ音羽台 文京区大塚二丁目 | 護国寺駅2分 | 2,350万円 | 87.4万円 | 26.88㎡ | 1R | 2階 / 6階建 | 北東 | 1979年 | 61戸 | RC |
| 2025/03/06 | 千石明穂ハイツ 文京区千石三丁目 | 新大塚駅9分 | 3,080万円 | 79.5万円 | 38.74㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 50戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.5%上昇、文京区では6.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.7万円）は文京区の平均と比較して21.7%割安です。